Segmentacija stanova u Kantonu Sarajevo primjenom klaster analize tržišnih karakteristika

Abstract

U uslovima koji su prisutni na savremenim tržištima, segmentacija stambenih nekretnina postaje ključni alat za razumijevanje dinamike tržišta. Ovaj rad istražuje segmentaciju stanova na području Kantona Sarajevo primjenom klaster analize tržišnih karakteristika. Analiza je obuhvatila uzorak od ukupno 993 stana, pri čemu su korištene sljedeće varijable: lokacija, kvadratura, broj soba, broj kupatila, balkon, sprat, starost stana, stanje nekretnine, vrsta grijanja, vrsta poda, klima, lift, opremljenost i parking. Primijenjena je Two-Step klaster analiza koja omogućava rad sa kombinacijom numeričkih i kategorijalnih podataka. Rezultati analize izdvojili su dva klastera koji se razlikuju po karakteristikama stanova koji ih čine. Nakon procesa klasterizacije, provedena je jednostavna i višestruka regresiona analiza sa ciljem ispitivanja uticaja klastera na prodajnu cijenu stanova, kao i drugih značajnih varijabli. Ovo istraživanje doprinosi boljem razumijevanju strukture tržišta stanova u Kantonu Sarajevo i pruža temelje za preciznije pozicioniranje stambenih nekretnina na tržištu.